今年福州宅地将供应239公顷!房地产投资前景排名再上升

时间:2018-02-07   编辑:小编   阅读:(6576 )

今年福州宅地将供应239公顷!房地产投资前景排名再上升

乐居福州 讯 近日,《2019年中国城市房地产市场投资前景研究报告》发布,福州房地产投资前景位列第14位!从实际情况来看,福州新房价格已经连涨13个月,许多研究机构对福州未来房地产市场持正面态度。

福州房地产投资前景位列第14位!

7月18日,克而瑞研究中心发布《2019年中国城市房地产市场投资前景研究报告》。在该报告中,从多个方面对全国热点城市房地产市场进行分析。在2019中国城市房地产投资前景前50名城市中,福州位列第14位!超越厦门、苏州、青岛等多个城市,厦门位列第21位。

对比去年来看,福州2018年房地产投资前景位列第15位,今年更是上升1位。而厦门去年仅位列福州之后,排在第16位,今年却跌至21位,下降5位!据了解,福州房地产投资前景已经持续多年保持上涨态势。

福州今年计划供应宅地239公顷!

在18个城市年度宅地供应计划中,共有10个城市今年的供应方向都是增加供应,而4个城市今年将维持与去年同等级的供地水平,另外4个城市被评价为需要减少甚至停止供地。其中,福州去化周期为12.3个月,供地调控方向评价为维持供地持平水平,参考自然资源部的供地计划来看,福州今年计划宅地供应239公顷,相较去年下降8%。而厦门被评价为应该适当减少供地城市,今年计划宅地供应达到387公顷,相较去年增长113%!

从数据来看,今年上半年福州六区六县一市宅地成交约4045.92亩,其中,六区宅地成交2271.45亩(约151.43公顷),下半年供地压力相对较小。

全国70城新房均价连涨51个月!

与房地产市场投资前景相关的,就是房价数据变化。从国家统计局每月公布的全国70城房价数据来看,70城新房均价自2015年2月开始,已经连涨51个月!换算过来,是一次超过四年的上涨潮!

从福州来看,2019年6月,福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较前一个月缩小0.6个百分点,这已是福州新房价格连续第13个月上涨。从同比看,6月福州新建商品住宅销售价格同比上涨10.8%,涨幅比前一个月缩小2.1个百分点。

福州普通住宅投资回报率跑赢豪宅!

此外,多个机构都对福州房地产投资保持看好态度。从最近云房数据发布的《2019上半年中国房地产投资回报率调查报告》来看,目前福州普通住宅静态租赁回报率约为2.1%,高档住宅静态租赁回报率约为1.6%。

云房数据认为,长期以来高端住宅的价格和租金之间都存在着较大的差距,这决定了高端住宅静态租赁回报率必然处于低位。今年上半年,随着租金的上涨,静态租赁回报率略有上升。但能跑赢一年定存的,仅沈阳、重庆、大连、成都、福州、西安六城。