最近形势有点复杂,保持定力投资深圳

时间:2019-11-26   编辑:小编   阅读:( )

最近形势有点复杂,保持定力投资深圳

7月30日,中央定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,似乎要为一年前“坚决遏制房价上涨”再次加持,力促长效机制建立深入向前。

但接下来,形势变得很乱:

美联储10年来首降息,人民币兑美元破7,港币人民币逼近0.9关口。昨日午间,一批媒体“老炮儿”欢聚粤海街道,席前谈及人民币破7,有送孩子赴美求学者后悔近几年没多换购一些美元。

楼市方面,深圳出台《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》,涉及土地564宗,面积11.94平方公里,2020年11月30日前完成;

昨天,上海宣布针对个别片区放开限购……

所谓“长效机制”,是房地产调控的愿景,一定是基于合理性、常态化的长期有效机制,而绝非限购、限贷、限价、限售等短期行政手段。换句话说,目前各个城市采取的各种“限”类政策迟早会松绑,只是目前时机未到。上海作为国内重要城市,楼市政策动向引人瞩目,但这次放开“限购”,也仅是针对临港新片区的有限度松绑,只是开启了“因城施策”的微调模式,不宜过度解读。

大湾区,大基建

上面三件事,每一件都值得花费大篇幅进行解读,也可得出众多结论,甚至出现截然相反的观点。但务请了解一下7月5日《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》,及各个城市此后的反应,我们似乎可以轻松得出“仍然身处大基建时代”的一致结论。

继港珠澳跨海大桥之后,又一世纪工程深中通道,比原计划提前1年建成通车。投资500亿元的超级项目提前1年建成,不仅说明“大基建”的大投入特征,更有快投入、快见效的需求。

“大基建”意味着什么?省去中间论述环节,结论就是:城市价值提升。再简单粗暴一点,是物业租售水平上涨。终极观点,是房价上涨

深中通道已进入水面施工

投大湾区,首选深圳

至于单位时间内涨多少,神仙也说不准。而且按目前的政策,交易成本高,3、5年内出手能赚钱的难度偏大,深圳2016年“10.4深八条”之后买入的,顺利变现套利者极少。但若琢磨哪些城市、哪些区域涨的会多一点,深晚一兵时评(ID:swyb1201)自信还是可以说说话的。

放眼粤港澳大湾区,深圳持续领涨的观点和判断没有什么力量可以改变,别被近三年月价“横线”迷失了双眼。深圳已经放弃公布“月度均价”,还看不清背后的原因,就需要去检查一下智商了。

2019年上半年广东省全部城市GDP数据已经出炉,深圳总量12133.92亿元、实际增速7.4%、名义增量1124.54亿元三项指标继续力压广州。其中,实际增速排名第一,高于全部基数更低的城市,足见深圳产业发展动能之强劲。

这是预料之中的事。但有一点让大家始料未及的是,市委书记日前在多个场合反复提及,“只要符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目,到深圳都有地可供。”

深圳还有地?深圳还有地!

这个“喊话”,一改前任“难以为继”的提法,说明深圳产业发展空间仍然很大,说明深圳还不满足于现有的产业结构优势,意欲吸引更多“高质量可持续发展需要”的项目来深,完成《粤港澳大湾区发展规划纲要》赋予的“努力成为具有世界影响力的创新创意之都”使命,朝着张五常老先生“整个地球的经济中心”目标前进。

投粤港澳大湾区,当首选深圳。选深圳,选深圳,选深圳,重要的事说三遍。这一点,毋容置疑!

巨轮高速航行,根本停不下来

选择面宽,向东看可以

深圳那么大,投向何处才理想?

综合高速公路、快速公路网条件,考虑到数十条、上千公里、密如蛛网的地铁规划和“三主四辅”高铁客运枢纽,以及城市中心、城市副中心、重点发展区域和产业园区的分布情况,投资深圳,眼光完全可以不仅仅局限于前海、福田。正所谓,广阔天地,大有可为!

对于深圳市民而言,可以参照“脚手架原理”,哪里在建楼盘多,哪里才有可能是价格洼地、爆发在即,也会有较大的选择空间。同时,需要考虑自住和投资的区别,自住者,就不要去凑投资的热闹了,两者的购买逻辑存在很大不同。

在深圳,西有95平方公里的空港新城,北有99平方公里的光明科学城,东有53平方公里的国际低碳城,未来均是新盘供应较多的区域。目前,空港新城、光明科学城楼市如日中天,6月24日,深圳5宗居住地块出让,光明可售楼面地价超过4.2万元/㎡,售价破“6”可期;空港新城,前海扩容,会展中心即将启用,沙井、福永楼市早已鸡犬升天。

但深圳最大的空间是在东部,“东进战略”打造城市“第三极”,力促龙岗撑起深圳楼市半边天!

盘点今年以来深圳新盘供应,龙岗大热,上半年就有15个楼盘获得预售资格,新上市住宅9184套/855455㎡,面积接近全市新增供应(1694355㎡)的一半,套数超过全市17815套的50%。

下半年,包括世茂深·港国际中心在内,将有多达两位数的新盘入市,全年可保持全市供应主力地位,保持市场热度。

深圳第一高已经亮相

纵观龙岗住宅供应地图,可以轻易发现大量新盘密集扎堆在龙岗中心城及周边片区。其中,国际低碳城片区多个楼盘轮番入市,成为一大亮点。

国际低碳城,作为龙岗最大的产业规划片区,在深圳“东进战略”中占有极其重要的地位,是深圳打造“第三极”的重点发展区域。起步区1平方公里“中央生态商务区”建设成就巨大,快速形成一系列创新型的产城价值体系,包括航空航天、新能源、生命健康等高能低耗尖端产业链。

截至2018年年底,国际低碳城已进入高新企业155家,上市企业14家,亿元企业43家,包括柔宇科技、杰科电子、光大等一批科技创新型企业。其中,柔宇计划在这里兴建全球生产基地,年产值达到200亿元。

另据了解,国际低碳城还正在积极编织东部绿色TOD新枢纽,与周边5大生态公园、2大水库、15个市政公园形成互动;华侨城也已计划在此投资500亿元,打造全国首个低碳文化旅游城项目。

国际低碳城位于龙岗中心城北,与之唇齿相依、密切互动的楼市片区则是新生村。这里不仅生态环境宜人,龙岗大道、盐龙大道两条大动脉叠加,而且城市更新云集,包括金地、恒大、碧桂园、颐安、今日国际、华侨城、创城均重兵驻扎,拆除重建用地面积约120万㎡,未来成为承接龙岗中心城、深港国际中心、国际低碳城多个热点发展区域居住消费力的主要战场。

造就“三高”人群,形成新的楼市消费力

新生片区居住价值考

新生片区新盘多达5、6个,不便一一点名。这里以凯东·吉祥悦府为例,抛开投资属性不说,看看其居住价值究竟几何。

该项目位于龙岗大道吉祥一路西侧,南靠龙岗大道,占地面积约3.5万㎡,总建面约14.4万㎡,规划有6栋30-33层住宅、2栋写字楼、沿街商业裙楼和一所12班幼儿园。

现代新型住区形象卓然

  • 超低容积率,社区综合体

从基础指标和规划看,容积率仅有2.8,这在深圳中心区域和西部都简直难以想象。项目涵盖住宅、商业、办公、教育,是目前置业者非常钟爱的多功能社区综合体,可享受多元生活。

低容积率的好处自不用说,凯东·吉祥悦府规划有760户,但车位却达到1070个,含321个节能充电桩,车位比1:1.4,顶级豪宅不过如此。

  • 配套条件,15分钟商圈

地铁3号线东延线(规划中)附近设站,未来更有地铁21号线规划。从项目自驾出发,龙岗大道、盐龙大道双动脉助力出行,5分钟享大型商圈、15分钟抵龙岗中心城商圈。自身还配建有1.8万㎡商业。

  • 生态环境,两水库五公园

周边环伺有龙园公园、香莎公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园、松泽坑森林公园等五大公园,临近黄龙湖和清林径水库两大水库,与国际低碳城生态相映成趣,慰籍人生。居于此,出门还有龙岗区政府斥资2亿元打造的花园河(预计今年建成)。

  • 单价3.4万起,首付最低75万

项目本体就不多说了,现在深圳楼市精工成潮,谁也不弱。实地看过,凯东·吉祥悦府住宅2梯4-5户设计,约71-128㎡户型,绝大部分实现朝南,很多户型更是做到了南北通透,目前产品约3.4万元/㎡起,首付约75万元起,值得选择!