人民币汇率破7,如何投资海外房产才不“裸奔”?

时间:2018-02-20   编辑:小编   阅读:(4098 )

人民币汇率破7,如何投资海外房产才不“裸奔”?

一直以来,房地产都是创造财富的最好途径,国内房产投资环境疲软,投资不利,海外投资房产配置逐渐成为刚需。

不少投资人喜欢在加拿大买房,除了投资外,还有出于自住的原因。在加拿大,如果没有房屋保险的保驾护航,那么人又怎么能安稳地居住?

什么时候买房屋保险?

买房屋保险,当然是宜早不宜迟。在买房合同生效后,在交房之前,就应该去买房屋保险,并且告诉保险公司:保险的生效日,是交房的那一天。

房屋保险有多少种类?

加拿大的房屋保险,类别繁多、保什么不保什么、包括什么额外的保险,一直让华人很是头大。其实要理清思路也不难,首先来看的,是4种大类:

自住房保险

自住房保险,顾名思义,买房自己住,不管有贷款没贷款都需要买的保险。尽管不是法律强制的,但不会有人不买:100多万元的房屋,一年保险费也就1000多元,干嘛跟着这1000块过不去?

自住房保险不光是保护房子,还保护财产。比如家里失窃了,如果有房屋保险,能赔偿大部分损失,听着就很靠谱。买了房屋保险,还顺带防范了入室盗窃。

公寓保险

住公寓,已经有物业买了保险,那么自己还要买公寓保险吗?一般公寓为你买的保险已经有火险,自己要买的主要是保装修和家庭财物,包括漏水等等,需要自己额外去买。当然,也要事先和物业联系,避免买重复了。

房东保险

有租客保险,自然也有房东保险。如果出租物业出了问题,一旦是房东的疏忽的话,房东如果没买保险会面临大额的赔偿。

更可怕的情况是,租客出了问题后一走了之,留给房东一个烂摊子。这时候房东保险也能派上大用场。不过,房东保险购买时有诸多的限制,不那么人性化。

租客保险

租客在入住后,也需要一份保险来做保障。比如在发生火灾、爆炸、偷窃时,通过租客保险来获得一定的赔偿。这份保险不少人会忽略,但有总比没有要好。

况且,如果租客以后想买房,需要有不错的租客保险记录。很多人不买保险,到头来因小失大。

有一些套路,可以适当降低房屋保险费

主动提升房屋安全性

主动安装防盗报警器,使用无弹簧的门锁等防盗措施会得到5%的折扣;如果是旧房,改进供暖、水管和电力系统,减少火灾、淹水带来的危害,增强房屋抵御灾害的能力也可获得更优惠的保费。

提高自付额

自付额(Deductible),也叫免赔额。免赔额越高,折扣越大。大多数保险公司推荐$500 的免赔额,如果能提高到$1000,可以另外节省约7%的保费;免赔额$2500可节省保费约16%。

戒烟

大部分的房屋火灾是由吸烟引起,如果家中没有吸烟者,保险公司也会给予折扣优惠。

车险房屋保险放一家

从同一家保险公司购买汽车保险和房屋保险,可以向保险公司申请打折,他们大多会把汽车保险的金额降低5% — 10%。

有人心想:普通保险都能保金银财宝,那我就留好收据就行,贵重物品反正能赔。实际上,贵重物品的赔偿额度是有上限的。一般的保险公司也就赔5000~6000加币。假设你丢了8000加币的首饰,赔6000也觉得满意了。但丢的是8万呢?还是赔6000!

如果你买了一系列的保险,例如有多台车或者购买了旅游保险、人身保险,买得越多,折扣就会越大。这样做不仅降低了你的保险开销,管理账单时也更加容易。