海外房地产投资三大优势

时间:2019-07-01   编辑:小编   阅读:(1666 )

海外房地产投资三大优势

钱,向来不是单纯靠节省存出来的,还必须懂得把钱花在正确的地方,才能赚回更多,即是一种「钱生钱」的概念。而投资的资产想要能做到保值、增值以及创造现金流,那麽房地产正是不二的首选标的,尤其是金字塔顶端的富豪们来说,房地产还具备收藏价值。

不过目前正面临著房地产市场萎缩、房价走跌、成交量下滑和政策不明等多种不利状况,如此一来势必得走出台湾,把自己的眼界望向海外,赚取更大的获利。

选择性多 分散投资风险

海外投资百百种,包括基金、保险、储蓄型商品等不断增加中,每个人选择的种类当然都不一样,而根据调查有超过5成的民众最热衷于房地产项目,可见有土斯有财的观念根深蒂固,这也似乎已成为台湾股市和房市以外,分配自己资产的另一种新途径。

即使每年的房产趋势有所不同,最佳投资地点也随著不断变化,但是越来越多人开始于海外寻求良好的居住环境购置房地产,有政治稳定,经济起飞的国家,可享受随著发展而成长的市场,也可以选已开发国家,能投资移民,又享有优异的社会福利,及高水准的生活,依据用途又可分为投资、教育、养老、度假和移民。

住房永远有需求,投资海外房地产最好将时间设定为长期,通常可以跟著市场大方向走,相比于单一的国内房市来说,等于几乎全球的市场都可以选择,不必把鸡蛋全放在同一个篮子裡,即使自己国家经济环境有所转变,资产也较不易大幅贬值,已有部分资金暂时将流向海外的东南亚、日本及欧、美、加、澳、纽等市场,最好是已开发国家、不同的经济体,方能达到分散风险的目的。

像是受到脱欧影响的英国,英镑大幅贬值的情况下,成为海外投资者大举逢低买入的绝佳时机点,加上英国房市透明度世界第一、法律制度完善,自2016年以来成为许多亚洲华人海外避险的最佳选择。尤其是首都伦敦,是欧洲最大城市、欧洲经济金融贸易中心,房产升值和租金回报皆极其可观,即使会因为短期的局势导致房地产市场产生波动,不过若是长期持有将是致富人士不容错过的理想置产地。

2016年澳大利亚房地产市场调整政策、银行收紧房贷,并针对外国买家收紧政策,导致全澳房产增幅放缓,不过像是布里斯本、雪梨和墨尔本等这些大城市在人口红利和基础建设投资增加的加持下,仍将总体趋稳,甚至依然有上涨空间,多年以来一直就是国际投资资本的避风港,甚至是大陆富豪们在心目中排名前三的海外避险目的地。

投资报酬率高

购买房屋来出租,当个包租公或包租婆,每个月赚取租金,有著稳定收入,或许是一般人最嚮往的事。根据房仲业者统计,台湾租屋人口约占总人数的1成,不过在社会长年处于低薪情况下,租金不是缓涨就是过低,目前平均约1.5%~2%的租金报酬率,租金15年以来波动幅度不到5%,对比房价收益率之低堪称是全球之最,国内资金自然改转进海外房地产。

交易资讯透明、价格公开、租屋市场健全和经济成长稳健等都是不少人会选择投资先进国家房地产的原因,甚至连房价也不一定比台湾贵,但国民人均所得却较高,租金自然可以制定较高或有调涨空间,搭配低房价下,投资报酬率自然胜过中国一大截。拿美国来说,即使在2006年开始受到次级房贷危机影响,造成美国房市一片惨淡,不过近年来房地产市场复甦,又已回复到距离当初高峰不远,加上美金对台币仍有升值的空间,有机会在租金、汇差与房价增值的获利上一把抓。

美国房地产向来很受国人青睐,若是长期投资,超过10年以上几乎是一定会有利润的。从目前最被看好的加州而言,据长期的统计中,美国加州房产若是上涨约有10%至15%的空间,即使下跌最多也只是微幅,不至于大起大落,其中又已旧金山被称为是最值得投资的城市。

凭藉自己独特地理位置、大量人口移入及经济环境,其房产市场均值已远高于全美大多数城市,尤其近3年以来,区域内不论是旧金山还是洛杉矶,租金走势都是一路向上,旧金山的月租价格远远比洛杉矶高出5%,至于平均年化报酬率为10.85%,皆胜过洛杉矶。

其馀还包括有澳洲的布里斯本,随著城市人口成长与源源不绝的国外开发商相继投入,加上房屋空置率甚至不到3%、租赁市场相当活络,且租金回报高于雪梨与墨尔本,房价又远低于其他澳洲主要城市,目前租金投报率可接近5%,后势仍看涨。

方便移民又能节税

海外不动产近两年在台湾成为最火热的话题,大大小小或各个国家的投资与销售说明会随处可见,无非是大部分民众急于为资金找出口。当每个人都聚焦于投资报酬率这类细节问题时,却忽略了买房也是可以节税的,尤其是每年一度让人心烦的报税季节,这时就更能体会购买海外房产的好处。

例如2010年政府就有增列海外所得扣除额,可扣除670万元税额,只要有海外所得可与一般税额择高申报,有海外所得列举项目的综所税最高税率仅为20%,对于高所得人士40%至45%税率,明显有节税效果。另外同一申报户全年海外所得达新台币100万元以上者,应将海外所得全部纳入基本所得额计算课税,若未达100万元者,可免予记录;以及海外所得若已在海外当地有缴纳所得税,所缴交的税额,也可在规定限额内抵减基本税额。

还有一部分的民众投资海外房地产,并不求获得的报酬多寡,反而是期待能够得到一个海外的身份。随著传统主流移民国家的门槛越来越高,目前,真正施行购房移民政策的国家有葡萄牙、西班牙、义大利和希腊等这些耳熟能详的国家现已成为了市场新宠。

其中,葡萄牙的购房移民项目即「黄金居留许可签证」(Gold Visa),又被称为是性价比极高的投资项目,只需50万欧元购房,投资维持5年以上即可申请永居,甚至全家三代人都能一同前来。再加上无年龄、外语、资产要求,居住要求也仅需第一年住7天,之后每两年共居住14天即可,受到越来越多人追捧,2016全年共有来自43个不同国家的投资者购买葡萄牙房地产。

其次最为推崇的是拥有不逊于其他欧洲国家的美丽风景,享受著顶级教育、完善的社会保障和福利制度的西班牙,房产、商铺租金回报率可观又无全球徵税,以及著名的饮食文化和在体育、音乐、设计等方面的出色表现,令其嚮往程度与葡萄牙9.享受著顶级教育、完善的社会保障和福利制度的西班牙。 不分轩轾。