市场显著放缓,华人房地产投资依然热络

时间:2019-06-12   编辑:小编   阅读:(8910 )

市场显著放缓,华人房地产投资依然热络

【侨报记者翁羽10月27日洛杉矶报道】近期各项房地产调研数据显示加州房屋市场销售额下滑,出现4年以来最大年比降幅,房地产市场显著放缓。洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣,但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域,甚至到外州投资。

因工作在尔湾(Irvine)租房的匡女士一个月前卖掉了自己在洛杉矶东区圣盖博谷(San Gabriel Valley)的旧房,原本希望在尔湾购买一个房产,但现在的房价让她犹豫不决。匡女士几年前趁着美国金融危机后的房市低谷,在洛县以北区域购买过两套房子,目前每个月能收到3千多美元的租金。如今,她考虑如果无法在房价过高的尔湾购屋,就打算继续投资多几套房产收租,目前她经常去到洛杉矶以东、车程约90分钟的内陆帝国(Inland Empire)看房。

和匡女士有着类似想法的华人有不少,这使得内陆帝国区域内的河滨县、圣伯纳迪诺县、安大略县(Riverside、San Bernardino、Ontario)成为华人看房热门区域。

洛杉矶东区圣盖博谷一个正在建的小区。侨报记者翁羽摄

房产投资公司的孙女士介绍,看一个区域的房地产是否适合投资主要考虑六方面因数,包括就业市场、空置率、经济多元度、房屋支付能力、政策是否有利于房东以及学区评分。由于安大略国际机场和2028年洛杉矶奥运会,内陆帝国区域各方面发展蓬勃,因此吸引越来越多个人房地产投资者把目光放到这里。

根据数据显示,内陆帝国区域不少城市的租金回报达到8%以上,排在前三位的是东谷市(Eastvale)、科洛纳市(Corona)、库卡蒙格牧场市(Rancho Cucamonga),回报率分别是12.22%、10.06%、8.42%。

除了在加州投资,孙女士表示很多华人近年热衷到外州投资房地产。特别是德州近年吸引大企业搬入,大大提升本地就业市场和经济多元度等元素,房地产市场也越来越有投资价值。孙女士称经济多元度和房屋支付能力都是评估一个区域的未来房市发展的重要考虑因数,例如曾经的汽车之都底特律就因为产业过于单一,房地产市场跟随产业凋弊,再例如纽约房市一直在下滑,就是因为很多人觉得房子太贵,于是往外另寻出路。