房地产投资逻辑变了,2019你该这样买房!

时间:2018-02-27   编辑:小编   阅读:( )

房地产投资逻辑变了,2019你该这样买房!

告别2018的疯狂与反转,2019年的重庆房地产的春天比预料之中来得早一些。早在2018年四季度,速晨君就发布了各种版本的楼市回暖预测,比如同策预计的2019年5月触底;铭腾老朱预测在7、8月楼市会回暖。但在ZF大力的投资拉动、金融政策放松、土拍价格走高等背景下,重庆楼市迎来妥妥的小阳春。在城市核心区域,甚至出现了9000人疯抢200多套房的场面,堪称重庆楼市2019第一高潮。

加入抢房大军的人忘了一句话:坚决抑制楼市上涨。2018年的楼市反转便来源于这一句话。记住:不是抑制过快上涨,而是上涨!那些想依赖传统路径炒房的人记住:目前房地产的投资逻辑已经大变,房住不炒、维持一个稳定的房价,将是近期不会动摇的房地产主调。那些想一夜暴富的购房者,凉凉了!

既然房子是用来住的,不是用来炒的,那么,买一个能够能够住上10年8年可以不换房、满足自己对美好生活需求的、有较好品质的房子,是当下房地产市场的最重要投资逻辑。我们这次在重庆的几百个楼盘中为你推荐的这19个最值得期待楼盘,也遵循这样的逻辑。这些房子多由中国排名前50强的开发商开发、地段要么在城市核心区域、要么在前景看好的新兴热门板块。

同时,这些作品也是各大开发商2019年的标杆级作品。这些标杆作品都是开发商投入大量人力、物力的用心之作。许多作品不仅有着常见的居住、使用功能,更有着可以传承的财富保值、升值功能,大师设计的审美、艺术功能,以及倡导美好生活方式的圈层功能,有些作品甚至成为孤品。这样的作品,在2018年有龙湖舜山府、揽境、融创壹号院、万科17英里等。

那么,2019年的楼市,哪些楼盘可以成为楼市经典,让你在10年后庆幸:这是你一生中做得最正确的决定?如同10多年前,有人买到了蓝湖郡、棕榈泉?

那么,我们推荐的这19个楼盘,你一定要去看看,利用各种机会。比如龙湖尘林间,将再一次向城市展示龙湖出众的高端产品力。在大平层业态拥有话语权的香港置地,将再一次创新3.0版本的大平层——壹号半岛,推出只有三层的大平层业态,对高端人群的需求再一次尝试突破性的满足。产品力在2018年被业界刮目相看的华宇,今年将在沙坪坝核心区域推出40万平方米的华宇城,华宇的雄心是打造一个面向世界级的城市更新作品。融创,作为重庆规模最大的房企,2019年既会在江北嘴、南滨路推出重庆前所未有的的超级豪宅,也会在界石推出60万平方米的大盘御华兰亭。经历奥园、欧麓花园城等的大盘营造后,融创在大盘运营方面得心应手,买个融创的大盘,既有大品牌牌子,也有大盘高性价比的里子。

那么,2019年最值得期待楼盘到底有哪些?请看重庆地产第二届奥斯卡为你揭晓的榜单:

保利大国璟:南重庆中央生活区品质住区

区域:南重庆中央生活区

规模:22万方

业态:洋楼、洋墅

配套:一环一隧五纵四桥、三轨多公交、龙洲湾商圈、巴南区人民医院。

期待理由:项目择址南重庆价值高地——中央生活区板块,引入保利旗下高端产品系“大国系”进行打造,项目示范区以国瓷博物馆为主题进行打造。园林景观上,取意代表国粹的圆明园四十景,结合自然地势打造,项目紧靠箭滩河和远眺云篆山。此外,项目整体容积率低至1.8,居住体验更为纯粹,对于想在南重庆置业的购房者者而言,可谓理想选择。

大发熙悦書山境:南重庆墅居典范

区域:巴南区龙洲湾板块

规模:11.8万方

业态:高层(未售)、洋楼、别墅

面积区间:洋楼108-125㎡、别墅134-138㎡

配套:鱼洞二小、巴南实验中学,德普外国语学校等教育资源;南重庆唯一的三甲医院——巴南区人民医院,以及中医院、重庆第七医院等医疗配套;巴南万达广场、极地海洋公园等商业;“一环一隧三纵四桥”的公路交通及“三轨一枢纽多公交”的公共交通。

期待理由:熙悦書山境是大发地产首进重庆的诚意之作,亦是“悦系”的高端豪宅项目。独创亲子八件套,打破传统空间束缚。秉承匠心营造和品质打造的理念,将树立重庆城市的墅居典范。

华宇城:沙区核心城区的世界级作品

区域:沙坪坝区凤西路

规模:百万方城市综合体

业态:高层、跃层、LOFT、SOHO、商业

面积区间:79-136㎡

配套:四周有凤鸣山小学、树人凤天小学、新桥小学、高滩岩小学、凤鸣山中学;西南医院、新桥医院、三军医大;时代汇购物中心、重客隆超市(兰美路连锁店)、华璞城Mall;体育公园、绿壁公园;204、226、236、429、456等17条公交以及凤鸣山站轻轨。

期待理由:华宇城,携世界都会更新先进解决方案,以TOD模式集约开发,高度集中城市优势资源,居住中心、商业中心、教育中心、商务中心与休闲中心在此复合交汇,成就重庆面向世界的城市更新作品。

弘阳天宸一品:石桥铺核心艺术豪宅标杆之作

区域:石桥铺

规模:3万方

业态:小高层 高层

配套:石桥铺商圈,大坪商圈,沙坪坝商圈,西南医院,新桥医院,大坪医院,沙坪坝区森林实验小学、三大公园环绕,轨道1号线与5号线交汇,交通畅达。

期待理由:作为弘阳地产入渝的首个豪宅作品,天宸一品是弘阳地产针对重庆塔尖人群定制出来的高端产品系,精工匠造,诚意可见一斑。项目地处石桥铺核心腹地,地段得天独厚,更拥有城市核心优质配套,诸多项目都无法与之比拟。天宸一品的进驻,无疑也将塑新区域居住气质和品质。

江山雲出:封藏两江四岸的未来人居范本

区域:悦来生态城

业态:江岸臻装大平层

面积区间:套内99-116㎡

配套:江山雲出,由旭辉、华宇、华侨城三大品牌联袂,择址悦来生态城,以“TOD商圈规划”“生态城”“海绵城”“集中供能”“智慧物业”五大领先优势,缔造世界生态智慧人居范本。项目一线临崖瞰江,一湾九园环绕,以“800米步行都市圈”创新理念,匠著低密奢适的时代艺术建筑,创领人居未来。

期待理由:项目一面市,即成网红打卡点,开盘即热销,可谓是叫好又叫座。

1、占据规划理念超前的悦来最好的板块,一线瞰江,景观视野最好;2、有更好的楼间距、更低的建筑密度,以及更高的人均绿地指标;3、多位国际大师联合操刀设计,更具美感的现代主义曲线立面,取法新加坡度假酒店风格的互动探索景观,更大的中庭,更开阔的楼间距,打造低密景观大平层4、所有的房源,都是精装销售,CCD大师设计,8大臻装体系,百余项人性化精工细节,诚意满满。江山雲出作为悦来生态城的封面作品,正在改写悦来生态城的人居格局。

嘉阅滨江:下一代滨江奢居范本

区域:井双新城

规模:23万方

业态:高层,小高层,洋房

面积区间:套内71-108㎡

配套:迎着城市向西,东原扼制重庆“4.0滨江路”头排封面,抢占沙滨北的珍稀地块,打造滨江高端人居范本。

大竹林大桥、礼嘉大桥(规划中)打通西区和北区的任督二脉,教育医疗资源丰富,交通便捷周边配套越发成熟。

加上全龄生活温度社区的打造,重塑沙区人居新面貌。

期待理由:东原擅长打造豪宅和地标,此次将16年豪宅打造经验锻造出嘉阅滨江,套内71-108㎡的高层,小高层,洋房三种不同业态,既能满足井双新城不同居住要求,又兼顾不同的购买力,堪称诚意满满,让东原的温暖触手可及。

蓝光芙蓉公馆:中央公园价值洼地的扼守者

区域:中央公园

规模:274亩

业态:精装高层、小高层、洋房、公寓、商业

面积区间:暂无

配套:中央公园地价破万,在售新盘资源越来越少,未来进驻门槛更高。蓝光芙蓉公馆扼守中央公园东3公里门户,繁华与宜居相辅相成;3大商业中心集群,都市咫尺可及;5大公园绿地围合,多层居住体验;8大全龄段教育体系助力童梦成长;3家三甲医院聚集,周全健康呵护;2轨3纵4横交通体系便捷通达全城。该项目将成为进入中央公园最重要的门票。

期待理由:1、中央公园东区首个亮相项目,是蓝光深耕重庆、布局北区的重要一子;2、蓝光以28年对城市和生活的深刻理解,将“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”的芙蓉系产品首次落子重庆,给予高净值人群更好的居住选择,刷新中央公园的人居格局。

龙湖尘林间:照母山首个大平层现房来了

区域:照母山

规模:暂无

业态:现房大平层

面积区间:暂无

配套:继舜山府之后,龙湖拿出了更惊艳的姊妹篇作品——尘林间。它是照母山二号作品,以城市森居礼献重庆。也是龙湖的首个现房大平层作品。择址照母山,近享星汇两江、星光天地、约克郡购物公园、星湖小学等高端配套,自然与城市在此相融,坐拥成熟配套。

期待理由:龙湖的现房项目有多受欢迎,开盘即光的成绩一目了然。龙湖每一次新动作都会引起整个行业的关注和反响。尘林间山居大平层是对高端人群的更高礼献,同时作为龙湖的首个现房大平层项目,所见即所得,免去客户对产品质量的各种担忧。建筑的极致,加上景观的极致,让尘林间产品的价值实现极致。

两江曲院风荷 :中国院落的当代经典

区域:重庆·两江新区·水土竹溪河东:

面积区间:一期合院(建面):95-277:二期高层(套内):70-139

业态:高层、合院、洋房、商业商务

配套:傲立重庆“硅谷”水土高新城,坐拥6桥3轨(规划)双高速,6号线思源站(修建中)咫尺即达,顷刻直抵三北城市中心

期待理由:它是重庆首个纯中式江南院墅,由重庆高端品质引领者两江置业打造。项目一期别墅容积率仅为0.33;其建筑风格取江南园林院落雅韵,采用纯中式江南院落风格,将飞檐、月洞门、回廊、美人靠、太湖石等中国传统建筑元素原味传承;整体园林设计采用一个中心,两轴,12个组团的独特中式园林景观,同时兼顾现代起居的功能流线,良好的通风采光,是所有中国人向往的终极居所。正如所有伟大的建筑一样,两江曲院风荷能够同时处理好自然,建筑与人的关系。因此中式美好生活方式,从未走远,其美好也远不止于此寥寥几句。

朗诗乐府:重庆的消暑、除霾神器

区域:蔡家

规模:占地面积:174403㎡,建筑面积:272520㎡,容积率:1.56,绿化率:35%

业态:精装大平层、叠拼、联排

面积区间:精装瞰江大平层(建面约101-156㎡);半山滨江叠拼(建面约132-143㎡);临崖联排(建面约172-224㎡)

配套:项目处重庆两江新区核心,纵享七桥三立交三轨道立体交通,毗邻轻轨6号线曹家湾站,坐拥19公里嘉陵江岸线,紧邻7大公园,已划片双公立学校。

作为绿建头牌的TOP级产品——乐府系的首次入渝作品,朗诗打造了重庆首个德国被动式建筑设计理念项目,结合温度控制、湿度控制、降噪等科技系统,打造四季如春的房子。

期待理由:全装修的房间,自带朗诗乐居系统,全年室内温度保持在20度至26度……绿色科技范儿十足。一生要住一套朗诗的绿色房子。在产品面积上,朗诗也下足了功夫:多种业态多个面积区间段,购房者选择的灵活性更强。许多朗诗的业主,不愿将朗诗的房子卖出。像朗诗乐府这样集绿色、科技于一体的住宅,在重庆独树一帜。

启迪协信重庆科技城:产城融合的先行者

区域:江北区唐家沱

面积区间:套内约97-135平米

业态:洋墅、叠墅、小高层、高层

配套:位于以解放碑为原点的10公里生活圈内,拥有四横三纵双轻轨三维一体的立体交通网络,背靠约10000亩环山公园,毗邻AAAA级景区铁山坪公园,两大城市绿肺环绕;区域内有寸滩实验学校和北大资源鲤鱼池小学等重点小学,坐享优质教育医疗资源。

期待理由:作为重庆产城模式的先驱者,启迪协信重庆科技城以美国硅谷为蓝本进行规划与打造,不同于依托大社区、城市综合体的人居,而是以科技城为依托,形成了一个集产、商、住于一体的新一代高智能生活区,革新了人们对人居的全新认知。

万科彩云湖:十年彩云湖,明星五台山

区域:五台山板块

规模:18.8万方

业态:精装高层

面积区间:套内79-104㎡ 3-4房

配套:项目位于九龙坡核心板块位置——五台山立交旁,出入可快速链接城市主干道,享有便捷交通;近临1600亩彩云湖国家湿地公园;4.1万方自持邻里商业中心;优质学校资源......

期待理由:未来西区生态、生活配套、教育三大至高点:与三大城市公园为邻,重庆首个国家级湿地公园-彩云湖公园、石竹山公园和重庆动物园,享受被公园拥抱的美好;优享重庆市示范小学,为孩子赋能成长未来;约4.1万方的生活广场,匹配城市精英生活。重庆万科首个168迭代园林景观落地项目和万科的精装品质,更重要是200万元左右的总价,买到品质、功能、地段、生活成熟度、教育等几乎没有短板的房子。

雅居乐滨爵府:礼嘉半岛首个现房低密江湾墅区

区域:礼嘉

规模:19万方

业态:联排别墅、叠拼别墅、奢境大平层洋房等

面积区间:联排别墅建面约198平米 洋房建面约119-148平米

配套:坐拥约4800亩的金海湾公园,约360万方的高端商业等塔尖资源。

期待理由:北区新贵礼嘉,重庆最后的生态湾区!雅居乐·滨爵府项目东临白马公园,北靠嘉陵江,拥有绝佳的地理位置和生态宜居环境,坐拥约4800亩的金海湾公园,约360万方的高端商业等塔尖资源。作为礼嘉首个现房低密墅区,也是两江四岸十分稀缺的壹号现墅,雅居乐•滨爵府,开启重庆湾居新文明!

御璟悦来:悦来生态城未来人居范本

区域:悦来生态城

规模:44万方

业态:小高层、洋房、跃墅

配套:3桥3隧道四主干道3轨道立体交通、40万方高义口站广场集中商业;江岸公园、白鹭公园、张家溪湿地公园等绿地公园,园博园、中央公园、欢乐谷主题公园等9大公园体系。

期待理由:御璟悦来由华宇、华侨城、旭辉联合开发,择址国家首批八大生态城之一、占地3.44平方公里的悦来生态城,采用华宇TOP御璟系进行打造。悦来是重庆首个集中供能、并以TOD模式为主导出行系统进行打造的区域,而御璟悦来则是以更高品质、更严苛的建筑标准来匹配这座生态城。

重庆·阳光城:蔡家首席千亩滨江低密大城

区域:蔡家

规模:122万方

业态:洋房、大平层、别墅、小高层、商业

配套:项目处重庆两江新区核心,纵享七桥三立交两轨道立体交通,毗邻轻轨6号线蔡家站,交通便捷;项目旁有多所中小学及幼儿园,教育资源丰富。

期待理由:作为中国地产TOP15的阳光城,23年来铸造了百余项经典项目,这次入渝布局的蔡家项目,总用地约1164亩,容积率仅约1.57,还拥有超1公里长的绝景江岸线,名副其实的千亩滨江低密大城。会给重庆人居带来怎样的体验?备受关注。

御华兰亭:南重庆60万方品质宜居大城

区域:界石

规模:约60万方

业态:洋房、高层、商业等

面积区间:建面80—120平米

配套:项目自身规划有商业配套+市政公园,项目周边还计划引进3-15岁全龄段教育配套。

期待理由:抢抓陆海新通道建设和重庆向南的大机遇,打造区域首个品质最高、规模最大的宜居生活大城,2019,融侨、财信、融创三强联合,落子界石。御华兰亭,一个前所未有的作品,一个将成为界石区域品质最高、规模最大的宜居生活大城,必将巅覆和引领界石人居新形象!

壹号半岛 :开启重庆岛居生活

区域:照母山

规模:200亩

业态:大平层

期待理由:作为约克郡最后的滨湖地块,壹号半岛坐落北重庆核心区域的照母山金州商圈,占地面积约200亩,被黄桷湖环抱,拥有约2.4公里湖岸线的壹号半岛,可谓实现了城市繁华商圈和湖山自然景观两大资源的完美融合。壹号半岛作为香港置地2019置新之年的壹号作品,在产品打造上将迎来突破性的升级,将推出只有三层的大平层业态,以及为城市高端居者量身定制精装大平层3.0产品,或将又一次拔升行业标准。

中建御湖壹号 :重庆西百万方公园学府大城

区域:九龙坡

规模:113万方

业态:高层、洋房、别墅、商业

配套:杨家坪商圈、重庆西站临港经济区、宜家商圈(规划)、大渡口商圈等三大商圈一经济区环绕,交通拥有一环三轨五道通达八方便利;医疗方面,重钢总医院、新桥医院、西南医院等。

期待理由:中建·御湖壹号由中建三局地产开发,项目紧临1200亩双山公园,同时内拥6.7万方仰天湖公园,可谓占有非常稀缺的生态环境,此外还能享受到城中最优质成熟的生活配套。作为区域内罕有的百万方大盘,占据优质地段、兼具湖、山资源的御湖壹号必为重庆西区带来全新的生态居住模式。

卓越西麓九里:公园畔 学府宅 低密纯洋房社区

规模:13万方

业态:洋房

面积:86-117

配套:三横四纵双轻轨多维交通;17大公园环绕;项目内部打造幼儿园 外部规划优质中小学;3公里内享万达广场等醇熟商业圈;紧邻约3800亩体育产业集群、李雪芮体育公园(规划)。

期待理由:卓越西麓九里以2.0容积率匠造低密光境洋房,人脸识别等五大至臻配置敬献西城舒居蓝本。匠心打造LONG+成长生活社区,将生活与社群相融,项目周边学府、医疗、商业、自然绿地环伺,兼得繁华与自然。